Pour construire sa maison, il est tout d’abord essentiel d’organiser votre plan pour la financer.
Si le réflexe le plus évident est de consulter votre banque, la solution du prêt bancaire n’est pas la seule ! Elle peut être complétée par d’autres aides et dispositifs. En particulier si vous êtes primo-accédant et construisez votre résidence principale.
Il est exprimé en pourcentage et représente le montant perçu par l’organisme prêteur, en fonction du montant emprunté.
En 2020, les taux d’emprunt ont atteint des niveaux historiquement bas, descendant en-dessous de la barre des 0,5% pour des emprunts de moins de 10 ans.
Pour obtenir le taux le plus avantageux, vous avez la possibilité de mettre en concurrence différentes banques.
Au-delà du taux, veillez bien à en comparer également les conditions : coût de l’assurance, condition de remboursement anticipé, montant des frais de dossier et caution, etc.
Vous pouvez également confier cette recherche à un courtier en crédit immobilier, qui sélectionnera pour vous le meilleur taux et les meilleures conditions. Il sera généralement rémunéré sur votre taux, auprès de la Banque, avec ou sans frais de dossier à verser.
La durée d’un prêt immobilier varie suivant votre capacité d’endettement. Depuis 2020 face à la crise économique et sanitaire, les organismes bancaires ont eu tendance à ne plus accepter de prêt au-delà des 25 ans.
Notez que la durée de votre prêt fait aussi varier votre taux. Plus vous emprunterez sur le long terme, plus votre taux sera élevé.
Elle est une sécurité pour vous, absolument obligatoire pour contracter un prêt immobilier.
Votre dossier d’assurance emprunteur est même exigé et étudié par votre banque avant de valider votre dossier d’emprunt. Cette assurance vous couvre en cas de sinistre personnel pouvant vous empêcher de rembourser votre emprunt.
Attention ! Vérifiez bien les conditions de votre banque et remettez-les à votre assurance pour qu’elle vous propose un contrat adapté. Elles peuvent en effet varier d’un organisme bancaire à l’autre.
D’un organisme bancaire à l’autre, les critères d’obtention d’un crédit immobilier sont variables.
Sont pris majoritairement en compte :
Le prêt à taux zéro est une aide dédiée aux primo-accédants, sous conditions de ressources.
Le PTZ est tout simplement un emprunt avec un taux de 0%, donc sans aucun intérêt à reverser.
Quelles sont ses conditions ?
Simulez votre Prêt à Taux Zéro et retrouvez toutes les conditions sur le site du gouvernement service-public.fr ou contactez-nous !
Attention !
Au 1er janvier 2021, la loi change et le prêt à taux zéro sera limité à certaines zones.
Souvent appelé « prêt 1% logement », le prêt Action Logement (PAL) s’adresse à vous si vous êtes salarié d’une entreprise du secteur privé non agricole comptant au moins 10 employés et adhérant au Comité interprofessionnel du logement (CIL).
Ce dispositif peut constituer une véritable aide pour les primo-accédants ou les salariés en mobilité professionnelle souhaitant faire construire leur résidence principale.
Ses conditions et avantages :
Retrouvez toutes les conditions sur le site d’Action Logement ou contactez-nous !
Il vous est destiné si vous avez des revenus modestes.
Comme le prêt à taux zéro, il est dédié à la primo-accession, dont à la construction pour la première fois de votre maison comme résidence principale.
Il est également soumis à différentes conditions :
Retrouvez toutes les conditions sur le site du gouvernement service-public.fr ou contactez-nous !
Vous venez d’emménager dans votre maison Toits de Province, bonne nouvelle…
Vous pouvez être exonéré de taxe foncière durant les 2 premières années suivant la construction, pour cela il vous faudra vérifier si votre commune est éligible à ce dispositif
La période des 2 années d’exonération prend effet à compter du 1er janvier de l'année qui suit la date d'achèvement des travaux.
Comment procéder ?
Déposez auprès du service des impôts lié à lieu de domicile le formulaire de déclaration modèle H1 (formulaire 6650) dans les 90 jours qui suivent la signature d’achèvement des travaux.
Les agents et contractuels de la fonction publique bénéficient de crédits aidés pour la construction d’un logement, sous conditions de ressources. Pour être accepté, le dossier de financement doit comporter un prêt conventionné.