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Investisseurs : comment financer votre projet d’investissement locatif ?

Vous prévoyez de faire construire une ou plusieurs maisons Toits de Province pour développer votre patrimoine. Notre premier conseil, emprunter !
Vous pourrez alors dans le même temps sécuriser votre investissement, augmenter votre pouvoir d’achat immobilier à l’heure où les taux d’emprunts sont particulièrement bas, investir votre capital disponible sur d’autres placements et faire baisser le montant de vos impôts au moins les premières années.

Le prêt immobilier

C’est votre premier investissement ? Votre conseiller en patrimoine ou votre banque pourra vous orienter vers un prêt amortissable « classique ». Il vous permettra d’utiliser les loyers perçus pour rembourser progressivement vos intérêts et votre capital.
 
Le prêt « in fine » permet quant à lui de rembourser vos intérêts mensuellement et d’attendre la fin de l’opération pour rembourser en une seule fois le capital, à une date fixée à la signature du contrat.
Les intérêts sont généralement bien plus élevés, mais leur déduction sur vos impôts est optimisée.
Si par exemple vous cumulez différents investissements locatifs, le prêt in fine comporte l’intérêt de lisser et baisser votre impôt total.
 
Quel que soit votre choix, les intérêts de votre emprunt, de même que les frais de dossier, de garantie et d’assurance sont déductibles de vos revenus fonciers.
Il est alors intéressant de séquencer vos investissements.

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